Выгодна ли долевка в 2021 году или нет
Оглавление:
Что станет с рынком жилья в 2021 году: мнение экспертов
В начале каждого года встает вопрос: какая ситуация будет на том или ином рынке. Многих особенно интересует, вырастут ли цены на жилье в 2021 году. Эксперты рассказали «Газете.ру» о том, что случится с рынком жилья в наступившем году. Стоимость жилья возрастет в сегменте новостроек, цены на которые увеличивались с превышением уровня инфляции еще в прошлом году.
В этом году рост цен будет связан также и с ростом строительной готовности уже ранее заявленных проектов. Высокий спрос на новое жилье также повлияет на увеличение цены за квадратный метр. По данным Росстата, по итогам третьего квартала 2021 года квартиры в новостройках подорожали на 5,8% к аналогичному периоду 2021 года — с 53,4 тыс.
Что несет отмена долевки: плюсы и минусы
Количество просмотров: 1 393 Те, кто следит за темой долевого строительства наверняка уже слышали о том, что долевое строительство доживает последние дни.
Разберем это в сегодняшнем материале. Долевое строительство официально появилось в 2005 году. Покупка квартиры на стадии котлована была для многих семей единственной возможностью приобрести недвижимость или улучшить свои жилищные условия.
Рост цен на жилье, серые схемы и другие возможные последствия отмены долевого строительства
Давайте разберем причины и последствия отмены. В начале своего развития молодой девелоперский рынок России столкнулся со следующими сложностями: очень высокий уровень инфляции (например, еще в 1995 году — около 130%), влекущий еще большие ставки для кредитования строительства; неготовность банков того периода кредитовать проект в полном объеме и «вдолгую» — на все 3–5 лет реализации проекта; отсутствие у застройщиков денег для финансирования стройки.
2.
Долевое строительство: вопрос выживания
Текст: Александр Смирнов Фото: Алексей Александронок Будет ли жизнь на первичном рынке после 1 июля 2021 года – момента вступления в силу самых суровых норм 214-ФЗ – волнует всех.
Застройщики уверены, что в указанных рамках работать невозможно. Чиновники призывают вовсе обойтись без средств дольщиков.
Новации в долевом строительстве стали одной из центральных тем обсуждения на круглых столах и конференциях о строительстве, прошедших в ходе Всероссийского жилищного конгресса. Застройщики уже третий месяц переваривают изменения 214-ФЗ, которые способны сильно перетряхнуть основы строительного мироздания. Пакет поправок столь обширен, что юристы до сих пор анализируют последствия применения новых норм на практике.
Их оценки впечатляют. Так, вице-президент по правовым вопросам ГК «ЮИТ» Федор Цуринов указывает, что ряд норм могут поставить любого застройщика вне закона и привести к краху проекта, причем абсолютно по формальным причинам. «Застройщику будет проще ее составлять, а потребитель в состоянии будет в ней разобраться.
Стоит ли продавать квартиру в 2021 году?
Если вы не знаете, во что вложить деньги чтобы они приносили доход в 2021 году, можно приобрести несколько недорогих однокомнатных квартир и сдавать их в аренду.
Перед тем как продать долю в квартире в 2021 году, поговорите с соседями или другими людьми, проживающими в вашем доме.
Долевки больше не будет?
Пока застройщики пытаются подготовить «подушку безопасности» в виде полученных разрешений на строительство до 1 июля 2021 года.
Это, по мнению Екатерины Прядко, позволит хотя бы два-три года поддерживать сегодняшние объемы ввода.
– Для нас 218-й закон – как удар под дых. Он защищает дольщиков, но делает невозможным существование этого способа строительства жилья в дальнейшем. Президент Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат уверен, что если к строителям не прислушаются, не только долевое строительство, всю строительную сферу региона ждет неминуемый крах: – На сегодняшний день ни один банк не готов работать по эскроу-счетам, – констатирует факт Дмитрий Ружников.
Кредиты вместо долевки
Триггером изменений станут поправки в 214-ФЗ, которые ужесточат требования к застройщикам и которые вступят в силу с 1 июля 2021 года.
Государство надеется, что такая модель раз и навсегда избавит от проблемы обманутых дольщиков. Получился длинный материал, который удобно прочитать, когда есть время.
Для остальных мы предлагаем проскроллить страницу вниз и нажать кнопку «Читать далее». Там вы найдете краткий конспект, из которого, в принципе, все ясно.
Как водится, в преддверии президентских выборов власти пытались нащупать болевые точки в обществе, чтобы их преодолеть. По результатам опроса в череде западных санкций, высокой коммуналки чиновникам попался пункт о недоступном жилье.
Спровоцирует ли предстоящая отмена «долевки» рост цен на новостройки и увеличение популярности ЖСК?
Президент заявил, что «долевку» надо отменять; глава Минстроя уточнил: на это понадобится от трех до пяти лет. Как вы думаете, подействуют ли эти заявления на покупателей квартир? Будут ли они спешить — как под разговоры об отмене господдержки ипотеки?
Станут ли застройщики использовать эту тему как предлог для повышения цен? Будут ли девелоперы впрок запасаться землей и разрешениями на строительство, чтобы как можно дольше работать по привычной схеме?
Может, предстоящая отмена «долевки» спровоцирует рост популярности ЖСК?

Дмитрий ПАНОВ, генеральный директор ГК «Доверие»: – Есть риторические вопросы, ответы на которые в силу их очевидности не требуются.
С отменой «долевки» у нас «риторический» процесс.
Долевка, прощай
Рынок жилья в 2021 году пережил ментальный переворот и смирился с потерей того, что позволяло ему развиваться последние десять лет Что придет на смену долевки — тоже не ясно.
Но рынок вряд ли безропотно перейдет на более дорогое проектное банковское финансирование. Наверняка возникнут ЖСК, ЗПИФы и иные формы, позволяющие уменьшить стоимость привлечения денег. Еще одну маркетинговую сложность формулирует заместитель гендиректора компании «РСГ-Академическое» Павел Петриченко: Именно так — медленно и по слогам — застройщики произносят это слово.
В нем они видят один из главных драйверов развития рынка. Да, пока мы все же выдаем желаемое за действительное и заглядываем, скорее, в 2021 — 2021 годы (тогда, наверное, и доходы граждан, наконец, начнут расти). Но, учитывая строительный цикл, даже тем, кто изо всех сил раскручивает долевку, пора перестраиваться.