Ипотечная квартира после развода

  • /
  • 0 Коментариев

Ипотечная квартира после развода

Как при разводе делится ипотечная квартира?

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит.

Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

  1. продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
  2. перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.
  3. поделить квартиру и долги;
  4. погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно! Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут!

Решим любой вопрос! Все данные будут переданы по защищенному каналу Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Одним из наиболее распространенных вариантов улучшения жилищных условий семьи является приобретения жилого помещения на условиях ипотечного кредитования. Если жилое помещение приобретается супругами за счет собственных средств, варианты его раздела будут зависеть только от особенностей правового статуса, определенного при заключении договора купли-продажи.

По общему правилу, на квартиру распространяется правовой режим совместной собственности, при котором распоряжение жильем будет осуществляться лишь по общему решению владельцев.

Как разделить ипотечную квартиру после развода

Все операции, связанные с ипотекой должны осуществляться с согласия банка:

  1. Деление ежемесячного платежа между супругами
  2. Деление кредитных обязательств между супругами
  3. Перевод долга одного супруга на другого
  4. Продажа жилищной площади после развода

Исходя из этого, можно выделить следующие возможные варианты для раздела ипотечной квартиры после развода:

  1. Кредитный договор будет переоформлен в два раздельных кредитных договора
  2. Кредитный договор будет переоформлен на одного из супругов

За внесение поправок в кредитный договор банковским учреждением может взиматься комиссия равной 0,5 – 1 % от суммы задолженности Если в договоре ипотечного кредитования супруги выступают созаемщиками, т.е. договор оформлен на обоих супругов раздел кредита можно осуществить с согласия банковского учреждения следующими способами: Банковские учреждения тщательно проверяют платежеспособность каждого из супругов.

Рекомендуем прочесть:  Степанян мартин васакович саратов

Особенности раздела ипотечной квартиры

Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое.

Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары.

Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира. В нем сказано, что все то, что было куплено за годы брака:

  1. является общей собственностью обоих супругов;
  2. при разводе делится пополам, так как части, принадлежащие каждому из них, признаются равными (статья 39 СК РФ).

То же относится и к долговым обязательствам.

Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом.

Раздел ипотеки при разводе

Оформление развода при наличии ипотечных обязательств характеризуется сложностями.

Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом.

При бракоразводном процессе учитываются интересы не только супругов, но и третьей стороны – кредитора. Ипотека – это совместные кредитные обязательства. В договоре один из супругов — заемщик, второй выступает созаемщиком или поручителем. Внимание! По закону супруги несут равную ответственность по ипотечному займу.
В том числе, если один из супругов не имеет работы и дохода. Если между супругами есть имущественные споры, оформление расторжения брака проходит в суде.

Необходимо оповестить кредитора, выдавшего ипотеку на квартиру.

Банк поможет правильно разделить ипотечное жилье во время развода.

Внимание! После оповещения о разводе, кредитор может требовать досрочное погашение ипотеки. Внимание! При наличии детей, раздел однокомнатной квартиры находящейся в ипотеке невозможен.

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества.

Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает много сил и времени. Именно поэтому перед тем, как отправиться в ЗАГС для расторжения брака, следует изучить все нюансы этих обязательств. Современное законодательство определяет, что все совместно нажитое имущество в браке, делится поровну при его расторжении.

Это касается не только недвижимости, но и приобретенной мебели, техники и так далее. Если имеющаяся у супругов квартира приобретена в ипотеку, в дело вступают интересы третьей стороны, то есть банка. Обычно, в таких ситуациях делятся и ипотечные обязательства.

Рекомендуем прочесть:  Если женщина после развода хочет остаться друзьями

Таким образом, даже если люди разводятся, это обстоятельство не освобождает две стороны от ежемесячных выплат.

Особенности бракоразводного процесса при непогашенной ипотеке: как делить жилье

Многие молодые пары принимают решение оформить ипотеку.

Но иногда возникают ситуации, когда совместный кредит – единственное, что связывает пару. Ипотека при разводе осложняет процедуру расставания, но не является проблемой, которую невозможно решить.

Оптимальным способом решить проблему, как разменять квартиру в ипотеке при разводе, является ее продажа.

В таком случае супруги, получив соответствующее разрешение из банка, продают недвижимость, полностью погашают ипотеку и делят оставшуюся сумму поровну. Если бывшие супруги созаемщики, то ипотеку при разводе можно поделить пополам, оформив изменения к договору. Теперь бывшие муж и жена несут индивидуальную ответственность за выплату своей части.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ, супруги имеют право на совместное пользование имуществом в равных долях. Исключения составляют лишь случаи, отдельно указанные в брачном договоре. Без согласия банка ни один из супругов не имеет права:

  1. дарения;
  2. передачи в качестве залога другому банку.
  3. продажи квартиры;
  4. обмена;

Также существуют ограничения на вводимые перепланировки и прописки родственников.

Исход развода и варианты решения вопросов с разделом имущества зависят от того, какие условия были прописаны в договоре ипотечного кредитования изначально. Эти же условия в конечном итоге определят ответственного за выплату ипотечного кредита банку.

Как делится ипотека при разводе? В зависимости от варианта оформления сделки, различными могут быть и условия выплаты кредита и пользования имуществом.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее.

Но не всегда жилплощадь делится между супругами поровну, если квартира в ипотеке при разводе.
Помимо решения других болезненных вопросов, супругам приходится решать, как разделить ипотеку после развода. А что делать в том случае, если совместное недвижимое имущество взято в кредит и находится под банковским обременением?

В связи с этим и возникают сложности.

Как поделить ипотечную квартиру и ипотечный кредит при разводе? На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита? Поcкольку доли супругов в общем имуществе являются равными, приобретенная в ипотеку квартира тоже должна быть разделена между супругами пополам.